Reforma tributária · LC 214/2025
A reforma tributária mudou a conta do seu aluguel. Descubra qual estrutura paga menos.
A LC 214/2025 criou o IBS e a CBS sobre a locação de imóveis. Informe quanto você recebe de aluguel e veja se continuar como pessoa física ou abrir uma holding sai mais barato — e por que o Simples Nacional não serve para esse caso.
- Diagnóstico grátis na tela, em dois minutos
- Regras de IBS e CBS da transição (2026–2033) já incluídas
- Relatório assinado por contador, se quiser levar para a decisão
Do aluguel ao diagnóstico
O cálculo aplica as regras da pessoa física e da holding lado a lado, com os mesmos dados.
Informe seus aluguéis
Quanto recebe por mês, suas outras rendas e quantos imóveis são residenciais. Nada de documentos nesta etapa.
Veja o diagnóstico
Na tela, de graça: qual estrutura paga menos, quanto você economiza por ano e, se for a holding, em quanto tempo o custo de abrir se paga.
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Pessoa física ou holding: o que muda
| Tema | Pessoa física | Holding patrimonial |
|---|---|---|
| Imposto sobre o aluguel | Carnê-leão, pela tabela progressiva do IR (até 27,5%) | IRPJ e CSLL no lucro presumido, sobre 32% da receita |
| IBS e CBS | Contribuinte só acima dos limites de receita e de imóveis da lei | Contribuinte, com a redução de 70% da locação e sem o redutor social |
| Custos de estrutura | Nenhum | Abertura, integralização dos imóveis e contador mensal |
A holding nem sempre compensa. O simulador mostra quando o custo de estrutura é superado pela economia.
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Prefere só o diagnóstico? O relatório simples custa R$ 20, chega no seu e-mail assim que o Pix cair e não passa por contador.
Simular antes de comprar- Memória de cálculo com a projeção ano a ano até 2033
- Fundamento legal e nível de confiança de cada número
- Custos de abertura e manutenção da holding
- Análise do ITBI na transferência dos imóveis
- Revisão e assinatura de contador com CRC
Dúvidas frequentes
O resultado grátis é confiável?
Ele usa o mesmo cálculo do relatório pago. A diferença é o nível de detalhe — projeção ano a ano, fundamento legal de cada número — e a revisão do contador.
A partir de quanto de aluguel vale a pena?
Depende mais do aluguel total e das suas outras rendas do que do número de imóveis. Em geral, a conta começa a ficar interessante por volta de R$ 10 mil por mês de aluguel; abaixo disso, o custo de manter a empresa costuma consumir a economia. O simulador mostra o seu caso.
O que muda com a reforma tributária?
A LC 214/2025 cria o IBS e a CBS, que entram aos poucos entre 2026 e 2033 e também alcançam a locação de imóveis. O simulador já considera essas regras e mostra como a economia da holding muda ao longo da transição.
Quem assina o relatório?
Um contador com registro no CRC revisa o cálculo e assina o relatório antes do envio. O nome e o número do CRC aparecem no documento.